踢契 for Dummies

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根據土地文件，例如公契、政府批地書、建築圖則、內部指引等承擔的權利及義務。

诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。

在法院實務上，會區分轉手的中間人對於事故是否不知情，僅有善意者能夠免除損害責任，因此可以排除短期轉手過水的情況。也就是說如果轉手者明知該房屋曾發生事故卻故意隱瞞，那麼後續的買家可以向轉手者追究相關責任。

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在不知情下買到凶宅，通常可適用民法瑕疵擔保的規定，選擇請求「解約」、「減少價金」，或者請求「賠償損害」這三種救濟途徑。

要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。

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如果買方成功「踢契」，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局的印花稅署申請退回印花稅。買方更有機會根據合約條款提出進一步法律訴訟。

結語：本文簡介了內政部對於凶宅的定義、線上查詢凶宅的方式、以及買到凶宅時買家可以主張的權利。

「上訴人為承租人，同意葉曉萍居住使用系爭房屋，嗣葉曉萍於其內燒炭自殺死亡，致該房屋成為凶宅，交易價值減損等情，固為原審所認定。然葉曉萍之燒炭自殺，通常情形係因已無意維持自己生命而出於殘害自己生命之意思所為，能否因其自殺死亡，即當然推認其有加損害於被上訴人之主觀上故意，尚欠明瞭。」

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